賃貸アドバンス 当社の強み

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地域専門だからこそ地域に強い

スタッフが柏の街で生まれ育ち、柏で賃貸業に携わってそれぞれ10年強の経験があり、賃貸業に特化した営業をしてきました。

地域専門だからこそ地域に強い

地域の情報、地元の不動産動向に熟知しているのはもちろんのこと、地元だからこそのネットワークにより、特別な様々な情報を持っているのが強みです。

そして、地域社会ならではのマーケットや情報をもっておりますので賃貸住宅の仲介はもちろんの事、テナント仲介・ビル仲介につきましても得意としております。

当社賃貸アドバンスは、地元・柏に生きる不動産屋として誇りを持っております。
一部行過ぎた利益追求型の不動産業者とは全く違うことをお約束いたします。

目指すは、オーナー様とのパートナーシップ

"win・winの関係を築く事です。

柏エリアのニーズを徹底的に把握しております

柏エリアのニーズを徹底的に把握しております

賃貸アドバンスでは、どのような間取りだったら成約になりやすいか?
どういった価格帯であったら成約になりやすいか?
など柏エリアの地域相場を熟知しておりますので的確な情報を提供できます。

このデータは我々が、実際現場で営業活動をし、そこから上がってきたデータであったり、また直近の成約状況のデータなど様々な所から【生きたデータ】を提供させて頂きます。
これは他の不動産業者にはない、賃貸アドバンスの強みであります。 

もちろんオーナー様のご希望により値付け頂く事も可能です。

オーナー様には、賃貸アドバンスにてご提供させて頂く、的確に分析されたデータを元に、柏エリアでの賃貸経営を、より効果的且つ効率的に行って頂けるよう自信をもってサポートさせて頂きます。

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当社管理物件の空室2か月なし!!

当社管理物件の空室2か月なし!!

賃貸アドバンスでは、上記のように柏の街に特化し柏の街を徹底的に把握し、ユーザーからのニーズについても、しっかりと把握しておりますのでどの不動産業者よりも効果的且つ効率的な賃貸経営をサポートする自信があります。

少子高齢化やデフレや不景気などの動向や、増え続ける賃貸物件の中で2か月間の空室がありません。
この事につきましては、驚異的な数字かと思います。

空室に困っているオーナー様、これから物件を取得するオーナー様、 是非、賃貸アドバンスまでご相談ください。
柏の街の事情に即した賃貸経営をご提案させて頂きます。

当社オリジナル・・・

当社オリジナル・・・

不動産投資ブームにのり、良くわからないまま不動産業者から乗せられて物件を購入してしまった方々の中には、物件を売るに売れない・貸すに貸せないという事でお困りの方も多くいらっしゃると思います。

当社も同じ不動産業界の人間として心が痛みます。

当社ではオーナー様に対し、物件ごとにオリジナルの収益改善計画を組み、収益向上・空室率の低下・賃貸経営の効率化をご提案します。
実際に当社に管理をお任せ頂き、収支改善に成功したオーナー様も多々おります。

一例としましては、
プチリフォームと称しまして室内のクロス(壁紙)・ドア枠塗装・照明器具の設置を行いました。
コンクリート打ちっぱなし風のクロス(壁紙)を使い、お部屋の中をシックに仕上げました。
また、照明器具をシーリングタイプではなく、間接照明的な照明を設置しました。

好き嫌いは分かれるリフォームになりますが、低コストでユーザーの目を引く物件になりますので、案内数が増え、結果成約に繋がっております。

こちらはペット仕様へのリフォームになります。
元々社宅にて利用の物件で、購入時は15世帯中9部屋空室という状況からスタートしました。
2DKで長期期間放置して状態。。。

2DKの間仕切りを外し、1LDKのペット仕様マンションへ変更し、成約に至りました。
※こちらのお部屋につきましては中部屋でしたので明るい素材の物を使用

同マンションにて2DKのお部屋につきましてもペット仕様へ変更しました。
※角部屋の3面採光のお部屋ですのでシックな落ち着いたイメージにて

ペット仕様の内訳としましては、
・消臭機能付きCF(クッションフロア)
・腰高幅木を入れ、下部のみ消臭機能付きクロス(ペット仕様)
・リードフック取り付け
簡易的なリフォームですが、各お部屋7000円程家賃をUPする事に 成功し収益増加となりました。
※7世帯施工→成約 7000円×7世帯=49000円(月々) 年間588000円UP

収益低下・借り手がいない・売却ができないなどお困りごとがございましたら是非ご連絡くださいませ。

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敷金精算など・・・

敷金精算など・・・

不動産業の中で常に問題が発生している敷金返還請求と家賃滞納問題ですが賃貸アドバンスでは、これらのトラブル件数は極少です。

その理由ですが、極めて単純で

1.入居審査をきちんと行うことにより、不良入居者を入れない。

※基本的にクレジット会社による【信販審査】もしくは【保証会社】にてきちんと家賃が支払いできるかを調査します。
クレジット会社による審査につきましては、別途、保証人をつけて対応ケースもございます。
弊社入居審査を通過した方につきましては、100%家賃滞納を保証します。

2.入居希望者に対しては、事前にしっかりと敷金の件・家賃滞納の件を理解して頂くよう契約時にきっちりと説明する。

3.問題がある場合は、毅然とした態度で対応する。

※残念ながら家賃滞納や周辺住民とのクレームが起こった際は、最悪退去を含む対応をさせて頂くケースがあります。

これも、不本意ではありますが、1部の不良入居者のおかげで、空室が増えてしまったり、悪い噂が出てしまいますとオーナー様の賃貸経営の弊害となります。
これらのトラブルが起こらないように、入居審査につきましてはきちんと行います。

現状の管理会社の対応について納得のいってないオーナー様や今までご自身にて物件管理をしていて嫌気がさしてしまったオーナー様、これから不動産を取得し、オーナーになろうとしている方
是非、賃貸アドバンスにご相談ください。

当社の強み詳細

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